来源 | 地产密探(ID:real-estate-spy)
香港首富、“地产大亨”李嘉诚,今年似乎“大麻烦”不断。比如,近期长实集团出售全球43个港口引发舆论风波,如今又曝“问题楼盘”被官方查处。
近日,香港廉政公署官方对外发布新闻稿称,该部门“战鼓”行动侦破了香港一处住宅开发项目建筑工地贪腐造假案。

涉事楼盘实为李嘉诚旗下长实集团开发的观塘安达臣道“港人首置盘”项目,于2020年5月曾斥资49.5亿港元竞得,楼面地价4546港元/平方尺,最高可建109万平方尺。
另据悉,该项目计划开发6栋近3000户住宅,户型区间在250-500平方尺,其中20%为开放式户型,25%为一房单位,55%为二房单位。此外,港府有权随随机选定项目内至少1000户作为港人刚需上车机会,且以市场价8折出售。
上述新闻稿还称,上周廉政公署以涉嫌行贿、受贿等罪名拘捕了10名男子,包括一名总承建商员工、以及五名分判商的东主、经营者或员工,其余四人为涉案顾问公司驻地监理人员。
涉案钢筋工程分判商为提高利润,涉嫌多次向总承建商员工及顾问公司驻地监理人员提供“甜头”,包括贿款、礼物及代为交付奢华消费开支等,以换取对钢筋工程质量宽松监管,导致多处钢筋工程均出现不同程度偏离规划设计标准,涉及钢筋数目、距离、粗细及位置等。
另据通报,该项目早前已被勒令停工至今。长实集团回应表示高度关注此案,正与房屋署讨论后续处理等。

2024年,长实集团实现营收455.29亿港元,同比下滑3.63%;净利润136.57亿港元,同比降幅21.24%。纵观过去5年,长实集团已是第三次遭遇盈利下滑。
其中,其2024年确认物业销售收入99.6亿港元,较上年131.5亿港元减少31.9亿港元,主要系香港和内地经济疲软致楼市低迷。为此,长实集团去年在香港、上海等地曾大幅调价促销。
今年5月以来,长实集团旗下位于北京朝阳的“御翠园”部分房源售价从此前平均单价约9.5万元降到约7万元,还承诺给老业主百万补差或赠送车等。
另据悉,长实集团旗下和记黄埔曾在成都开发的“南城都汇”千亩大盘,从2004年低价拿地慢开发至今已过去21年仍未全部竣工,背后债务、诉讼等复杂。
值得一提的是,2020年7月,长实集团公告以逾10亿美元出售南城都汇项目100%股权,将从中获利约38.11亿港元。当年前后,曾有官媒发文喊话,“别让李嘉诚跑了”。
谁曾想,这一举动惹怒了当地。当地相关部门曾向辖区内金融机构发函,称和记黄埔成都公司捂地、捂盘,严重影响区域楼市平稳发展,禁止向项目公司提供新增融资、贷款等。
接盘方系禹洲子公司,等于直接拿到了该项目第7期、8期合计剩下约5747套未售房源,还获得长实提供近3.43亿美元的卖方贷款,但须以项目第8期物业抵押,但后来这笔债务逾期,长实火速诉讼追债,项目也陷入停工等。
如今,李嘉诚的长实集团除了在香港曝出知名开发楼盘涉贪腐造假丑闻,在内地楼市的捂地、捂盘行为也长期备受诟病,当前遇上楼市低迷又快速降价促销,"比兔子都跑得快",在“稳楼市”大局下,引发舆论非议。
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