杭州土拍市场杀出隐形大佬。

近日，杭州上半年土拍的收官之战中祭出的6宗宅地均溢价成交，总金额达151.15亿元，其中钱江世纪城核心单元XS010104-05地块（下称“XS010104-05地块”）更是拍出55.78亿元的高价。

“摘金者”是浙江金帝房地产集团有限公司（下称“金帝房地产”），虽为杭州本土房企，但市场对其了解不算多。

吴典摄

这场土拍，金帝房地产赢得不容易，与它对垒的是包括滨江、绿城、保利、华润、建发在内的十余家主流房企。

最终，经过98轮鏖战后，金帝房地产以溢价21.05%的价格将XS010104-05地块收入囊中，对应成交楼面价54473元/平方米，创板块乃至萧山区新高，并跻身杭州住宅用地成交楼面价TOP 4。

引来各家开发商哄抢的原因是地块得天独厚的地理位置。

XS010104-05地块位于钱塘湾未来总部基地核心区，周边三条地铁线环绕，西面为钱塘江一线江景，北面眺望杭州亚运村。整宗地出让土地面积36572平方米，容积率2.8，可建面积10.2万平方米，起拍总价46.08亿元，起拍楼面价45000元/平方米。

有报道指出，自去年“10・9新政”全面放开新房限价以来，钱江世纪城地价纪录已三度被刷新，此番金帝房地产大手笔摘地令市场侧目，毕竟在当前的房地产市场，这样的民企已经没有几家了。

企查查信息显示，金帝房地产成立于2001年3月，注册资本12亿元，经营范围包括房地产开发经营、住宅室内装饰装修等，金帝联合控股集团是其100%持股股东。

股权穿透后可以看到，金帝联合控股集团背后的实控人为卢斯侃，他担任集团董事长，直接持股比例约为65.71%，妻子孔列岚持股27%。

根据公开信息，卢斯侃生于1963年，早年在杭州发电厂工作，之后跳槽到其父担任总经理的蔬菜公司工作。因不甘平庸，卢斯侃下海创业，在萧山区中心地段开了一家家具专卖店，这是他事业版图的起源。其于1992年成立了杭州金帝家私工业有限公司，又在1997年成立杭州萧山市第一家家私市场。

后来，因市中心的第一家家具店遭当地政府征迁，卢斯侃得到一笔不小的拆迁款，成为他资本原始积累的第一桶金。大约1999年，房地产还刚开始起步的时候，卢斯侃预见了这个行业的高发展，利用第一桶金在萧山区北部的中心地段建造了一幢商业综合体。

2001年，他成立了杭州金帝房地产开发有限公司，也就是如今的金帝房地产，正式进军房地产开发领域。

卢斯侃进入房地产行业打造的第一个项目为金帝高新科技广场，之后又在萧山南部的中心地段南环路如法炮制了另外一个商业综合体——金帝文源广场。二者商业模式雷同，即底层用作商业出租，商铺上盖起住宅楼。

2004年3月，卢斯侃在时任华油天然气股份公司（下称“华油天然气”）董事长李华林的引路下进军石油天然气行业。在李华林的支持下，卢斯侃通过金帝集团参股华油天然气，持股比例31.15%。

而后“金帝系”相继与中国石油天然气集团、浙江省天然气集团、杭州燃气集团等达成合作，先后在杭州、宁波、深圳、绍兴、衢州等地建设多个天然气加气站和压缩天然气母站等项目。

好景不长，2013年时，卢斯侃因涉中石油案被带走调查，羁押在湖北宜昌。四年后，卢斯侃再度出手，并购印尼Meranginll油田区块，取得44.6%的工作权益，其能源业务又渗透到了海外。

官网介绍，如今的金帝联合控股集团已形成了海外油气田、大宗石化贸易、国内天然气、地产开发与运营、产业投资等业务板块，是一家多元化、跨地区的企业集团；旗下公司分布于北京、上海、浙江、江苏等省市及香港、新加坡、印尼、乍得等国家和地区。

孙婉秋摄

其中地产开发与运营板块涵盖住宅开发与销售、商业综合体开发与运营、产业园区开发与运营。有媒体统计，2021年至2023年间，金帝房地产已经斥资80亿元摘下7宗地块。

例如，其2021年联合兴耀在萧山临空开发了启岸城项目；2022年在江南岸一口气拿下4宗涉宅用地，包括东白马湖的湖望庐、奥体振宁路的咏颂轩等；2023年拿下两宗大盘，分别为位于银湖TOD的虹滨之都以及位于南站新城的低密大盘金帝交投·河印府。

截至2024年末，该集团累计权益开发面积520万平方米，投资与运营大型商业综合体4座，生物医药产业园1个，在建商业综合体4座。