北京楼市再迎重磅政策。8月8日，北京市住房和城乡建设委员会、北京住房公积金管理中心联合印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》（下称“通知”）。

根据通知，购房人在满足北京市购房资格的基础上，北京五环外将不再限制购房套数。具体而言，符合本市商品住房购买条件的居民家庭（包括本市户籍居民家庭、在本市连续缴纳社会保险或个人所得税达到相关年限的非本市户籍居民家庭），在五环外购买商品住房（含新建商品住房和二手住房）不限套数。成年单身人士按照居民家庭执行商品住房限购政策。

除了针对购房套数的松绑，购房人还获得了更大力度的贷款支持。通知提到，住房公积金个人住房贷款（以下简称“公积金贷款”）借款申请人（含共同申请人，下同）在本市无住房，且全国范围内无公积金贷款（含住房公积金政策性贴息贷款）或使用过1次公积金贷款并已结清的，执行首套住房公积金贷款政策。

北京市住房和城乡建设委员会官网举例，以房屋总价400万元，公积金贷款100万、贷款年限30年为例，由二套住房贷款调整为首套房后，首付款最高减少60万元，月供最高减少253元。

同时，二套房也获得更大公积金贷款支持力度。在最高贷款额度方面，通知明确，将二套房公积金贷款最高额度由60万元提高至100万元，大力支持改善性住房需求。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，还能享受贷款额度上浮的政策优惠，最多上浮40万元，最高可贷款140万元。

在最低首付款比例方面，通知表示，将二套房公积金贷款最低首付款比例，由购买五环内住房不低于35%、购买五环外住房不低于30%，统一调整为不低于30%，不再区分五环内外。

此外，通知还表示，由每缴存公积金一年可贷10万元提高至可贷15万元。借款人申请120万元贷款，由原需要缴存公积金11年零1个月，降低为缴存7年零1个月。如借款人满足适用公积金支持建筑绿色发展、支持多子女家庭购房等政策的条件，首套住房最高可贷款160万元。

同时，支持缴存人在提取公积金支付购房首付款的同时申请公积金贷款。目前，缴存职工购买本市新建住房且已签订购房合同的，可通过提供网签合同编号提取住房公积金支付购房首付款，同时申请公积金贷款。通知所述政策将于8月9日执行。

10个月前，北京已针对五环外楼市发布调控政策。2024年9月30日，北京市发布政策，非京籍居民家庭购买五环外商品住房的，缴纳社会保险或个人所得税的年限，调整为购房之日前连续缴纳满2年及以上，此前时长为5年及以上。

成交周期拉长

政策发布后，一位北京市五环外的业主马上向小区附近的房屋中介工作人员询问，他想知道自己的房子是否会更快成交，或者不再降价。

针对此，多位北京五环外的中介工作人员向时代周报记者表示，目前北京楼市中的卖房人、买房人均很谨慎，买房人对于住房的价格、配置、环境等因素有诸多考虑。相较以往，房产成交周期更长。

一位北京南五环外大兴区的中介工作人员表示，现在客户都觉得房价还会降，即便是有需求的客户，也在等待房价进一步下跌。

上述人士表示，“目前客户对于住房的要求更多，年轻的购房者要求房子必须有电梯，并且社区环境好。市场成交的决定权以买方为主。”

另一位北京五环外海淀区某中介吴云经理也表示，她服务的住宅价格普遍在1000万以上，今年成交周期普遍较长。“此前带看15次大概能成交，花费时间约2-3个月，但今年有的客户已经观望一年，但仍在考虑中。”吴云说。

近几年，购房人以置换为主，出手更加谨慎。一位购房人对时代周报记者表示，他看中北京朱房村某豪宅项目，可即便非常喜欢这套房子，已经考虑交付定金，但考虑到老房子能否顺利卖掉的问题，也只能暂时选择观望。

专家：或有新一轮成交量提升

此次政策颁布恰逢市场走跌。据国家统计局数据，今年4月-6月，北京二手住宅销售价格分别环比下降0.6%、0.8%、1.0%。根据北京市住建委网签数据，7月北京二手房网签量为12784套，环比6月的15139套下降15.56%，同比去年7月的15575套则下降了17.92%。

新房市场数据也连续2个月出现下滑。据国家统计局数据，今年5月-6月，北京新建商品住宅销售价格分别环比下降0.4%、0.3%。

此时发布政策，或有望促进市场回稳。合硕机构首席分析师郭毅向时代周报记者表示，本次楼市宽松政策发布非常及时。“最近几个月，北京新房、二手房成交数据下降，特别是7月份，新房二手房成交数据均出现下行。”

“政策力度超出市场预期。针对五环外市场，取消限购套数限制。从新房市场来看，约有78.7%的库存位于五环外。本次针对五环外市场发布政策，非常聚焦当下市场核心痛点。”郭毅表示。

本次楼市新政有利于维护市场稳定。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉向时代周报记者表示，6月，北京新房有明显的以价换量现象，二手房业主降价卖房趋势明显。市场出现二次探底价格下降预期。本次北京楼市新政目的在于止住市场对于楼市二次探底预期，通过需求端纾困，进一步提振市场消费意愿和能力。

郭毅同时表示，本次政策涉及的公积金贷款相关内容，能够让购房家庭享受到更低成本的房贷优惠，缓解购房人月供压力，起到对市场需求形成新拉动的效果。预计本次政策对市场会形成新一轮的成交量提升。

（应受访者要求，吴云为化名）